FRANCONVILLE

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À vendre : Appartement 3 pièces à Franconville - Grand standing

FRANCONVILLE 95130

332 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet FRANCONVILLE

103 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE

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Réf : 4820

Prestations exceptionnelles et appartement d'exception à ne pas manquer ! Situé dans la résidence très prisée « Cadet de Vaux », cet appartement rare de 3 pièces, d'une surface de 66,39 m², bénéficie d'une vue imprenable sur le parc et ses étendue... Voir plus Prestations exceptionnelles et appartement d'exception à ne pas manquer !

Situé dans la résidence très prisée « Cadet de Vaux », cet appartement rare de 3 pièces, d'une surface de 66,39 m², bénéficie d'une vue imprenable sur le parc et ses étendues d'eau. Entièrement refait en 2024 par un architecte d'intérieur, cet appartement incarne un véritable modèle de confort et de design, avec des finitions impeccables et des matériaux de qualité supérieure. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme, alliant modernité et fonctionnalité.

Le bien a été rénové dans les règles de l'art, avec une refonte totale du sol au plafond : électricité, plomberie, et plus encore, mais avec des améliorations bien au-delà des attentes standards. Cet appartement se présente comme un véritable appartement témoin, un modèle de raffinement.

Des équipements de domotique exceptionnels : caméras de sécurité, commande vocale pour les volets roulants, les éclairages, et même la hotte ! Les enceintes encastrées dans chaque pièce apportent une touche supplémentaire de confort et de modernité. Vous trouverez également une cave à vin encastrée, des appareils électroménagers de qualité (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge séchant, sèche-cheveux mural d'hôtel) toujours sous garantie. Ces équipements sont non seulement pratiques mais apportent également un luxe incontestable à votre quotidien.

Ce superbe appartement, situé au 1er étage d'un immeuble lumineux, profite d'une excellente orientation et bénéficie de la lumière toute la journée. Vous serez séduit par le balcon avec sa terrasse en teck, son éclairage nocturne, ainsi que la grande cave aménagée, équipée d'une porte blindée et d'électricité, offrant un espace de rangement sécurisé. Vous aurez aussi à disposition une place de parking en sous-sol, sécurisée par un maître chien la nuit, ainsi qu'un local vélo XXL aménagé pour plus de praticité.

L'emplacement est idéal, permettant de profiter pleinement du parc tout en étant à proximité des commerces et des transports. Le ravalement récent de la résidence, ainsi que le hall d'entrée refait en 2024, témoignent de l'entretien soigné et de la qualité de l'immeuble. Aucune rénovation n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Performance énergétique : Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement est de classe D, avec une consommation énergétique de 181 kWh/m² par an et une émission de CO2 de 13 kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles se situent entre 960 € et 1340 €, un bon compromis pour un bien de cette qualité.

Charges de copropriété : Les charges annuelles s'élèvent à 2.982,22 €, englobant l'entretien des parties communes, l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. La résidence bénéficie également d'une surveillance 24h/24 grâce à 3 gardiens. La taxe foncière est de 1.790€, et les équipements de sécurité et confort, tels que le gardiennage et les espaces communs rénovés, font de ce bien un investissement sans égale dans le Val d'Oise.

Un bien d'exception, dans un cadre de vie privilégié, à saisir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet FRANCONVILLE. Voir moins

66.39 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

À vendre : Appartement 3 pièces à Franconville - Grand standing

Descriptif

Réf : 4820

66.39 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-est

Etage

Nombre étages

Distance Commerces

0.5 km

Distance Train

1.4 km

Accès RER

20 min

Accès Ecole

3 min

Accès Gare

20 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

730

Charges annuelles (ALUR)

2982.22 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

21.17 m2

Jardin

Non

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-EST

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Collective avec compteur

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Autre

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Sous-Sol

Nombre places parking

Gardien

Oui

Date ERP

22/02/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

190 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

Un excellent état et des prestations haut de gamme

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 190 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 13* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

13 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dimanche

Fermé